Home Ekonomi ‘Oracle of Wall Street’, ipotek piyasasının bu köşesinin ayarlanmasıyla herhangi bir federal...

‘Oracle of Wall Street’, ipotek piyasasının bu köşesinin ayarlanmasıyla herhangi bir federal harcama olmadan ABD ekonomisine 3 trilyon dolar enjekte edilebileceğini söylüyor

18
0

Bir zamanlar Büyük Mali Krizi tahmin eden “Wall Street’in Kahini” Meredith Whitney’e göre, ABD konut piyasası herhangi bir federal harcama gerektirmeyen benzeri görülmemiş bir ekonomik teşvik potansiyeli barındırıyor.

Meredith Whitney Advisory Group’un CEO’su yakın zamanda “Amerikalı erkek krizinin” ekonomi ve konut piyasası için oluşturduğu tehlikeler konusunda uyarıda bulunurken, ipotek piyasasına yönelik önerilen bir reformun temsil edebileceği fırsatın altını çizdi.

Cuma günü Financial Times için yazdığı bir köşe yazısında, ipotek finansmanı devi Freddie Mac’in geçen ay düzenleyicisinden, ev sahiplerinin evlerindeki özsermaye karşılığında borçlanmalarına olanak tanıyan ikincil ipotek piyasasına veya konut sermayesi kredilerine girmesini istediğini belirtti.

Bu tür borçlanmalar tatil, düğün, yeni araba, yatırım, sağlık faturaları, borcun ödenmesi veya iş kurma gibi amaçlar için kullanılabilir. Başka bir deyişle, ekonomiye güç verebilecek olan şey daha fazla paradır.

Freddie Mac, ilk kez ipotek satın alma, bunları bir havuzda toplama ve bunları ipoteğe dayalı menkul kıymetler olarak yatırımcılara satma rolüyle tanınıyor. Bu, borç verenlerin bu ipoteklerini bilançolarından çıkarmasına ve daha fazla kredi için likiditeyi serbest bırakmasına olanak tanır.

Whitney, Freddie Mac’in konut sermayesi kredileri için bunu yapmasına izin verilmesinin tüketicilerin cüzdanlarına bu yazdan itibaren 1 trilyon dolar, sonbaharda ise 2 trilyon dolar koymaya başlayabileceğini tahmin etti. Kendisi gibi ipotek devleri Fannie Mae ve Ginnie Mac de onları takip ederse potansiyel teşvikin 3 trilyon doları aşabileceğini ekledi.

Konut sermayesi kredilerine katılımları, bankaların finansal krizin ardından katılımlarını azaltmasıyla gerçekleşecek. Whitney’e göre, ödenmemiş konut kredileri, mali krizin hemen öncesinde 2007’de 700 milyar dolardan bugün 350 milyar dolara düştü. Hatta bu dönemde ev fiyatları %70’in üzerinde arttı.

“Freddie Mac’in teklifi tüm bunları değiştirebilir ve bundan daha iyi bir zaman gelemezdi” dedi. “ABD’deki çoğu insan kalıcı enflasyonun acısını hissediyor, ancak sabit bir gelirle yaşayan yaşlı Amerikalılar özellikle sert bir darbe aldı.”

Ev sahibi sigortası ve emlak vergileri için artan maliyetlerin yaşlı Amerikalıları daha fazla borç almaya zorladığını belirtti. Bu da onları beklenmedik harcamalara veya diğer mali şoklara karşı savunmasız bırakıyor.

Nisan ayında beklenenden düşük gelen istihdam raporu ücret artışlarının soğuduğunu gösterirken, diğer ekonomik veriler tüketici talebinin güçlü kaldığını ve enflasyon üzerinde yukarı yönlü baskıyı sürdürdüğünü gösteriyor. Bu, özellikle enflasyonun inatla Fed’in yüzde 2 hedefinin üzerinde kalması nedeniyle, trilyonlarca dolarlık ek teşvik için şu an en iyi zaman olmayabileceğini gösteriyor.

Yine de Whitney, konut sermayesi kredilerinden yararlanma olanağının genişletilmesinin “hükümet borcuna bir kuruş bile eklemeden yavaşlayan bir ekonomiye ve tüketiciye büyük bir teşvik sağlayacağını” söyledi. Nadiren hükümet, Wall Street ve ABD tüketicisi için bu kadar gerçek bir kazan-kazan senaryosu gördüm.”

Kurumsal finansmanı şekillendiren trendleri, sorunları ve yöneticileri takip etmek için CFO Daily bültenine abone olun. Ücretsiz kaydol.

Kaynak

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here