Home Ekonomi Fannie Mae CEO: Beyoncé haklı. İklim değişikliği konut piyasasını çoktan vurdu...

Fannie Mae CEO: Beyoncé haklı. İklim değişikliği konut piyasasını çoktan vurdu ve ev sahipleri buna hazırlıklı değil

17
0

Bir arada duymayı asla beklemeyeceğiniz iki isim: Beyoncé ve Fannie Mae. Ancak yeni albümü “Cowboy Carter”daki “YA YA” adlı şarkısında, Amerika genelindeki topluluklarda sesi giderek artan bir alarm sesi çıkarıyor. “Yangın evini kül etti/Sigorta Fannie Mae’ye ödeme yapmayacak.”

Beyoncé’nin bu konuyu gündeme getirmesini takdir ediyoruz. Bilginiz olsun, Fannie Mae bu adama yardım ederdi. Ev kredisi vermiyoruz veya ödeme topluyoruz (ipotek alıp geri alıyoruz), ancak ev sahiplerimizi bir felaketle karşı karşıya bırakırsak ödeme yardımı ve başka yardımlar sunuyoruz.

Ancak Beyoncé’nin haklı olduğu bir nokta var: Tahminen ABD’deki 13 haneden biri sigortasız ve üçte ikisi eksik sigortalı. Bu, milyonlarca ailenin kontrol edilemeyen yangınlar ve diğer felaketler gibi artan iklim bağlantılı risklere karşı sınırlı korumaya sahip olduğu veya hiç korunmadığı anlamına geliyor.

Konut açısından iklim değişikliği günümüzün bir sorunudur. ABD, 2021’den bu yana her yıl, 1 milyar doları aşan hasara yol açan ortalama 22 doğal afet yaşadı. Geçen yıl 28’i getirdi. 1980’lerde yılda ortalama üçtü. Tahminciler şimdiden bu yılki Atlantik kasırga sezonunun 1995’ten bu yana en fazla fırtınanın yaşanacağı “son derece aktif” olacağını tahmin ediyor.

Felaketler her eyaleti etkiliyor; Vermont ve Las Vegas gibi genel olarak yüksek risk altında sayılmayan bölgelerdeki iç su baskınları da dahil. Düşük gelirli topluluklar en savunmasız olanlardır; konutlar genellikle daha az dirençlidir ve afete daha yatkın bölgelerde bulunmaktadır. Uzun vadede artan sıcaklıklar, artan su baskını, su kıtlığı ve daha fazla kontrol edilemeyen yangın, ev sahiplerinin mülk değerlerini düşürebilir ve hatta insanlar yüksek riskli bölgelerden kaçarken iklim göçünü tetikleyebilir.

Fannie Mae yaklaşık dört ev ipoteği artı kiralık konut kredilerinden birini garanti ettiğinden, ipotek temerrütleri, mülk değerleri ve satın alınabilirlik, kullanılabilirlik, kullanılabilirlik ve konut kredileri üzerindeki potansiyel etkiler gibi hem şirketimiz hem de ipotek sektörü için finansal riskleri yakından değerlendiriyoruz. ve sigortanın güvenilirliği.

Ancak iklim değişikliği, üç acil öncelikle başlayarak kolektif bir tepki gerektiren, büyüyen bir risktir.

Tüketici farkındalığını ve eylemini artırın

Ev sahipleri konutların ilk savunma hattıdır, fakat bunun farkındalar mı?

Fannie Mae’nin yaptığı bir anket, tüketicilerin yaklaşık %50’sinin iklimin evleri üzerindeki etkisinden, özellikle de aşırı sıcaklardan, kasırga ve kasırgalardan kaynaklanan kuvvetli rüzgarlardan, kuraklıktan, orman yangınlarından ve su baskınlarından endişe duyduğunu ortaya çıkardı. Sigortalı ev sahiplerinin yüzde 66’sı ise hava koşullarıyla ilgili olayların ve hasarların primlerini etkilediğini söyledi.

Bir başka Fannie Mae araştırması, FEMA’nın yüksek riskli sel bölgelerinde yaşayanların yalnızca %37’sinin ve orta riskli bölgelerde yaşayanların %5’inin sel riskinin farkında olduğunu ortaya çıkardı. Ancak %51’i bir evin su baskını geçmişinin satın alma kararları açısından kritik olduğunu söyledi. Bu rakamlar bir araya geldiğinde, bu bilgilerin potansiyel alıcılara daha geniş çapta ulaştırılmasının sektör için ne kadar önemli olduğunun altını çiziyor.

Benzer şekilde Fannie Mae, felakete yatkın bölgelerdeki ev sahiplerine ve kiracılara doğal afetlere karşı nasıl korunabilecekleri ve daha hızlı toparlanmaları için FEMA, diğer kurumlar ve ipotek kredisi verenlerle birlikte nasıl çalışabilecekleri konusunda bilgi sağlamak için yıl boyunca bir sosyal yardım çalışması yürütüyor. Biz, diğerleriyle birlikte, ülke çapında konut iklimi farkındalığı ve hazırlık çabalarında kullanılabilecek bu tür bilgilerin yayılmasına yönelik mesajları test ediyoruz.

Konutları iklime daha dayanıklı hale getirin

Bina yönetmeliklerinin üçte birinden azı, günümüzün doğal tehlikelerinin sıklığı ve şiddetini etkilemektedir. Afetlerde yıkılan evleri aynı şekilde yeniden inşa etmek aptallıktır.

Kredi verenler, ev sahiplerine evlerini fırtına bariyerleri, iyileştirilmiş çatı kaplaması veya kontrol edilemeyen yangından kaynaklanan ev sertleştirmesi ile korumaları için uygun fiyatlı finansmanımızı sunabilirler. Ancak inşaatçıları, sigortacıları, alıcıları ve mülk sahiplerini hemen harekete geçmeye teşvik eden daha büyük, daha cesur konut dayanıklılığı çözümlerine ihtiyacımız var. Kolay olmayacak. Belirli toplulukların karşı karşıya olduğu gerçek riskleri yansıtacak şekilde çözümlerin yerelleştirilmesi gerekmektedir. Ayrıca zor ödünleşimler ve maliyetler de gerektirirler.

Sigorta konusunda erken uyarılara kulak verin

Ev sigortası önemli bir konudur. Enflasyon ve eyalete özgü sorunlar şu ana kadar fiyat ve bulunabilirliği etkileyen en büyük faktörlerdir. Ancak şiddetli hava koşulları artmaya devam ettikçe iklim riski de büyüyen bir faktör haline geliyor. Tüketicilerin sigorta ihtiyaçlarına ilişkin farkındalığını artırmak ve evleri daha dayanıklı hale getirmek, sigorta pazarlarımızın ayakta kalmasına yardımcı olacaktır. Ancak bunlar yeterli olmayabilir ve sigorta ve konut sektörlerinin yeni yaklaşımlar ve zor seçimler konusunda yaratıcı bir şekilde düşünmesi gerekiyor.

Konutlara yönelik iklim riski, kolay kazan-kazan yanıtları olmayan karmaşık bir durumdur. Ancak sektör olarak farkındalığı artırarak, dayanıklılığı artırarak ve sigorta konusunda proaktif davranarak adım atmamız gerektiği açık. Bu alarmizm değil, bizim sorumluluğumuzdur. Bir konut lideri olarak, sağduyulu yanıtlar için farklı sektörlerde çalışmaya kararlıyım. Sorunun vurgulanmasındaki yardımlarından dolayı Beyoncé’ye teşekkür edelim.

Priscilla Almodovar, Fannie Mae’nin CEO’sudur.

Fortune tarafından yayınlanan, mutlaka okunması gereken diğer yorumlar:

Fortune.com yorumlarında ifade edilen görüşler yalnızca yazarlarının görüşleridir ve Fortune’un görüş ve inançlarını yansıtmayabilir.

Kaynak

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here