Home Ekonomi Kurşun Kalemle mi Yazılıyor?

Kurşun Kalemle mi Yazılıyor?

11
0

alışveriş konuşması

Geliştiricilerin bir projenin mali açıdan mantıklı olup olmadığını değerlendirirken kullandıkları bir emlak terimi.

Bu makale, iş dünyasının deyimlerini araştıran düzenli bir özellik olan Shop Talk’un bir parçasıdır: içeriden öğrenilen jargon, yeni türetilen terimler, talihsiz veya aşırı kullanılan ifadeler.

Konut fiyatlarının hızla artması şehirleri, eyaletleri ve Biden yönetimini geliştiricilerin insanların karşılayabileceği konutlar inşa etmesini amaçlayan bir dizi program oluşturmaya yöneltti.

Geliştiriciler neden bunu kendi başlarına yapmıyorlar? Bu kadar çok Amerikalı yaşamak için bütçe dostu bir yere umutsuzca ihtiyaç duyarken neden McMansioney çiftlik evlerini ve lüks apartman kulelerini yaymaya devam ediyorlar?

Kamu görevlileri bu soruları sorduklarında yanıt genellikle bir emlak klişesi aracılığıyla verilir: Kalemle yazılmaz.

Kalemlerin kullanıldığı bir proje finansal açıdan anlamlı bir projedir. Gayrimenkul, yoğun düzenlemelere, yükseliş ve düşüş döngüsüne ve Federal Rezerv toplantısı sırasında bir projeyi başarılı durumdan iflasa sürükleyebilecek dalgalı faiz oranlarına tabi olan riskli bir sektördür. Geliştiriciler kalemler hakkında bir şeyler söylediklerinde, inşa etmek istedikleri şeyin birçok başarısızlık olasılığının üstesinden gelmeye yetecek kadar para kazanma şansına sahip olduğunu söylüyorlar.

“’Kalem mi yapıyor?’ sorusunun özü “Kalem mi?” adlı bir dizi emlak kursu yürüten komisyoncu Joe Still, “Bu, geniş bir bilgi alanını alıp tek rakamlı bir cevaba indirgeyebilmenizdir” dedi. (Fiyatlar beş saatlik eğitim için 199 dolardan başlıyor.)

Çoğu zaman, kalemlerin kârlı olmaktan çok daha fazlası olduğu bir proje. Yeni bir apartman veya kat mülkiyeti projesine yatırım yapanlar genellikle paralarını dört ila beş yıl içinde ikiye veya daha fazlasına katlamayı beklerler.

İnşaatçılar bunu halka açık toplantılarda nadiren dile getirirler. Kalem metaforu genellikle geliştirici kamudan yardım istediğinde veya tasarımı değiştirmek veya kiraları düşürmek gibi pahalı bir şey yapma talebinde bulunurken ortaya çıkıyor.

Son beş yılda artan enflasyon ve yüksek faiz oranlarının birleşimi, kalkınmayı Kovid öncesinde olduğundan çok daha az kazançlı hale getirdi. Birçok Amerikalı için kira ve ev fiyatları hala çok yüksek, ancak bir miktar durgunlaştı. Berkeley Kaliforniya Üniversitesi’ndeki Terner Konut İnovasyon Merkezi’nin yakın tarihli bir raporuna göre, geliştiriciler gelecekteki karlılıklarından endişe duydukları için bu gelişmeyi yavaşlattı; yani artık kalem kullanamayacaklarından endişe ediyorlar. (Raporun başlığı “Kalem Yapmak.” idi.)

Yeni konutların büyük çoğunluğunun özel geliştiriciler tarafından inşa edildiği göz önüne alındığında, hükümetin konut programlarının çoğu işleri kalemle yapma girişimleridir. Bölüm 8’deki kira kuponları, düşük gelirli kiracılar için piyasa kirasının bir kısmını ödeyerek bu kiracıları kaleme alıyor. Düşük gelirli konut vergisi kredisi, şirketlere, yardım olmadan kalem yapamayacakları düşük ve orta gelirli konut projelerine yatırım yapmaları karşılığında bir mola veriyor.

Kira yükleri arttıkça eyaletler daha zengin kiracıları hedef alan “iş gücü konutları” programları oluşturmaya başladı. Bazı eyalet ve yerel yönetimler de yeni toplu konut inşa etme fikrini gündeme getirmeye başladı. Toplu konut elbette kalemle yazılmaz. Aslında mesele de budur.

Kaynak

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here