Home Ekonomi ABD’deki ofis boşlukları 2026’ya kadar %24’e ulaşabilir

ABD’deki ofis boşlukları 2026’ya kadar %24’e ulaşabilir

5
0

Fotoğraf: Thomas Barwick (Getty Images)

Ticari gayrimenkul sektörünün sorunları bir süre daha devam edebilir.

Apple bu yıl cihazlarındaki birden fazla güvenlik sorununu düzeltti

Uzaktan çalışma eğilimleri, ofis alanının birçok şirket için kesin bir ihtiyaç olup olmadığı konusunda meydan okumaya devam ederken, ABD’deki ofis boşluk oranları 2026’da %24 ile zirveye ulaşabilir. Moody’s’in raporu Perşembe günü yayınlandı. Ofis sektöründeki boşluk %19,8’e ulaştı son çeyrekte yeni bir rekor kırıldı.

Moody’s, anket ve geçmiş ofis verilerinin analizine dayanarak, uzaktan çalışmanın şu anda ofis alanı ihtiyacını yaklaşık %14 oranında azalttığını tespit etti. Bulmacanın bir parçası da Çalışma Tutumları ve Düzenlemeleri Anketi’nden elde edilen bulgulardır; bu bulgular, tam iş günlerinin yaklaşık %20’sinin, yani pandemi öncesi seviyelerin dört katı kadar evden yapılacağını öne sürüyor.

2020’de COVID-19 salgınının başlangıcında birçok ofis çalışanı uzaktan çalışmaya geçti. 2019 ile 2021 arasında Amerikalıların sayısı esas olarak evden çalışma üç katına çıktı Nüfus Sayım Bürosu’na göre, salgının başlangıcından önce 9 milyon olan nüfus, bugün 27,6 milyona çıktı.

Geçen yıl itibarıyla birden fazla işçilerin üçte biri Pew Araştırma Merkezi, işlerini uzaktan yapabilenlerin bile hâlâ her zaman evden çalışmayı tercih ettiğini buldu.

Bu, dünyanın en büyüğü olan ABD ofis ve ticari mülk piyasası için sorun anlamına geliyor. Sektördeki fiyatlar Mart 2022’den bu yana yaklaşık %11 düştüFederal Rezerv faiz oranlarını artırmaya başladığında, önceki iki yılın kazanımları silindi ve sektör genelindeki sıkıntılar derinleşti.

Ancak bu değişimlerin çoğu hâlâ taze. Moody’s, emlak piyasasının yeni koşullara uyum sağlamasıyla birlikte boş ofis pozisyonlarının önümüzdeki on yılda yeni bir dengeye ulaşmasının beklendiğini söyledi.

Raporun yazarları, “Piyasanın nispeten yeni çalışma alışkanlıklarımızı destekleyen esnek kat planları için daha az verimli alan bırakmasıyla doğru boyutlandırma önümüzdeki on yılda da devam edecek” diye yazdı.

Pazar, özellikle parlak, yeni ofis alanları söz konusu olduğunda bu evrimin bir kısmını zaten gördü. Emlak hizmetleri firması Jones Lang LaSalle’nin (JLL) araştırması şunu ortaya çıkardı: ABD pazarlarının %80’inden fazlası Son üç yılda rekor ofis kiralama oranlarına tanık olduk, çoğu zaman en azından bir cazip özelliğe sahip binalardaulaşım imkanlarına yakınlık veya gelişmiş alanlar gibi.

Kaynak

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here